Die Auswahl eines bestimmten Projekts und des Ausführungsteams ist eine wichtige Entscheidung. Mit IBUDHAUS arbeiten Sie mit einem professionellen Team zusammen, das über 30-jähriger Erfahrung im Wohnungsbau und über 20-jähriger Erfahrung in der Realisierung von Gebäuden in der Holzrahmentechnologie verfügt. Wir bauen Häuser seit 1991 und haben seit fast 30 Jahren viele Mehrfamilienhäuser fertiggestellt, darunter über 1000 Holzrahmenhäuser, meist in Oberschlesien gebaut, oft auf Bergbauschäden oder in der Region Podbeskidzie, wo starke Winde und erhebliche Schneefälle an der Tagesordnung sind. Bei IBUDHAUS bemühen wir uns, dass der Bau Ihres Traumhauses so reibungslos und angenehm wie möglich verläuft.
Schritt 1
Der erste Schritt besteht darin, eine von unserer Niederlassungen zu besuchen (wir empfehlen Ihnen, das Formular „Triff mit uns“ auf der Website in der Reiter ANGEBOT zu verwenden. Nach Auswahl eines bestimmten Gebäudes besteht die Möglichkeit, ein individuelles Treffen mit einer bestimmten IBUDHAUS-Niederlassung zu vereinbaren.)
Indem wir, während wir fast 20 Jahre lang Häuser in einem Holzrahmentechnologie bauen, mit Investoren sprechen, wissen wir, was eine typische Familie braucht, ein Ehepaar im Ruhestand oder ein junges Paar, das seinen eigenen Platz auf der Erde sucht. Mit ihnen und für sie haben wir fast 90 Standard-Gebäude entwickelt – durchgedacht, optimal gestaltet, kompakt in einer Struktur mit einem einfachen Dach, um die Realisationskosten zu senken. Alle Projekte mit detaillierten aktuellen Preislisten sind in der Reiter ANGEBOT verfügbar, einschließlich einstöckiger, mehrstöckiger Passivhäuser und der Ihaus Premium-Serie für die anspruchsvollsten Investoren.
Wir sind in der Lage, Standard-Konzepte vom unseren Angebot an die individuellen Erwartungen der Investoren anzupassen. Eher führen wir keine Sonderprojekte durch – von anderen Architekturstudios, da sich die Projektannahmen häufig erheblich von den Querschnitten typischer Balken, Deckenabstände oder Dächer unterscheiden, die von unseren Konstrukteuren angenommen wurden. Bei einzelnen Projekten bitten wir den Investor immer, uns das Projekt zu schicken, das ihn interessiert, und dann treffen wir schließlich eine Entscheidung, ob wir die Realisation vornehmen oder nicht.
Es lohnt sich immer, zu einer von unseren Niederlassungen zu fahren, ein bestimmtes Modellhaus zu besichtigen, die Materialien, aus denen wir bauen, zu tasten, über Technologie und Ihre Bedürfnisse zu sprechen. Es stellt sich oft heraus, dass die bisherige Baupläne für nach einigen Minuten des Treffens verändern sic zu mehr richtigen, realistischen in der Umsetzung und optimalen für die Bedürfnisse eines bestimmten Investors. Die Dauer des ersten Treffens beträgt normalerweise 1-2 Stunden. Wir laden Się herzlich ein.
Schritt 2
Der zweite Schritt besteht darin, die notwendigen Unterlagen für die Baugenehmigung vorzubereiten. Dafür benötigen Sie:
- Auszug und Karte aus dem lokalen Raumordnungsplan oder den Raumordnungsbedingungen für das Grundstück (aus der Abteilung für Architektur und Bau der Gemeinde- oder der Stadtamt)
- Eine Karte für Projektszwecke (in Papierform und in elektronischer Form, erstellt von einem Geodät)
- Dokumentation zur Bestätigung des Grundstückserwerbs (notarielle Urkunde oder ein Auszug aus dem Grundbuch oder ein Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister)
- Bescheinigung über den Ausschluss des Grundstücks von der landwirtschaftlichen Produktion (gilt nicht für städtische Gebiete)
- Sicherstellung der Versorgung mit Versorgungsunternehmen
(Die Dauer des Ausfüllens der oben genannten Dokumente beträgt normalerweise ca. 2-6 Wochen.)
Schritt 3
Der dritte Schritt besteht darin, endgültig das Hausprojekt auszuwählen, an dem Sie interessiert sind (das Gebäude muss dem Raumordnungsplan entsprechen) und einen Vertrag mit IBUDHAUS über den Bau des Hauses unterzeichnen (die Dauer des Treffens beträgt normalerweise ca. 1-3 Stunden).
Schritt 4
Der vierte Schritt besteht darin, die Projektanpassung an die lokalen Gegebenheiten vorzubereiten (Dokumentation für die Baugenehmigung). Die Anpassung kann von IBUDHAUS vorbereitet werden oder Sie können Ihren eigenen Anpassungsarchitekten haben. Zu diesem Zweck benötigen Sie die oben genannten Dokumente und:
- Architektur- und Bauentwurf eines Wohngebäudes (von IBUDHAUS erstellt)
- Geländebewirtschaftungsplan
- Energiekennlinie
- Projekt eines Ausgangs von einer öffentlichen Straße
- Installationsschemata (falls von der Behörde verlangt)
- geotechnische Untersuchungen des Bodens (falls von der Behörde gefordert, meistens bei Bergbauschäden oder in Erdrutschgebieten)
- zusätzliches Fundamentsprojekt für Bergbauschäden (bei Bergbauschäden)
- Entwurf einer internen Gasanlage (bei Gebäuden mit Gasanlagen)
(Die Dauer der Vervollständigung der oben genannten Dokumente beträgt normalerweise ca. 4-6 Wochen.)
Die Dokumentation für eine Baugenehmigung wird bei der Behörde oder der Gemeinde (Stadt) eingereicht, meistens in der Abteilung für Architektur und Bauwesen. Das Amt erteilt innerhalb von 65 Tagen nach Einreichung des Antrags eine Baugenehmigung mit allen erforderlichen Unterlagen
Schritt 5
Der fünfte Schritt erfolgt nach Erhalt einer rechtsgültigen Entscheidung über die Baugenehmigung. Sie müssen einen Bautagesbericht erwerben und einen Bauleiter beauftragen und die Aufsichtsbehörde für den Bau über den geplanten Zeitpunkt des Baubeginns mit einer beigefügten schriftlichen Erklärung des Bauleiters über die Annahme der Verpflichtung zur Verwaltung der Arbeiten und einer Bescheinigung über die Zugehörigkeit zur entsprechenden beruflichen Kammer.
Wenn Sie alle Arbeiten von dem Fundament bis zur Innenausstattung bei uns ausführen, übernimmt IBUDHAUS die gesamten Kosten für den Betriebsleiter an Ihrer Baustelle. Nach einigen Tagen in der Bauaufsichtsbehörde soll man das zuvor eingereichte Bautagesbericht abholen (es muss „abgestempelt“ werden), der Bauleiter ist für das Ausfüllen verantwortlich. Die Arbeiten können nach 7 Tagen nach Einreichung des Antrags beginnen. (Die Dauer beträgt normalerweise ca. 2-3 Wochen)
Schritt 6
Der sechste Schritt ist endlich der ersehnte Bau Ihres Hauses :) Der Bau eines Hauses besteht aus folgenden Schritten:
- Fundamentssarbeiten (Dauer der Etappe ca. 1 Woche)
- Rohzustand mit Außenfassade (Dauer der Etappe ca. 4-7 Wochen)
- Installationsarbeiten und Estrich (Dauer der Etappe ca. 2-3 Wochen)
- Innenausstattung (Innenputz, Fußböden, Treppen) (Dauer der Etappe ca. 5-7 Wochen)
Schritt 7
Der siebte Schritt ist die Benachrichtigung über den Abschluss der Bauarbeiten. Der Abschluss der Bauarbeiten wird der Bauaufsichtsbehörde gemeldet (auf einem offiziellen Formular oder in einem eigenen Schreiben). Zu dem Antrag soll man die Erklärung des Bauleiters über der Verträglichkeit des Baus mit dem Projekt und der Genehmigung, sowie über der Ordnung auf der Baugelände, sowie einen ausgefüllten Bautagesbericht mit dem vom Geodät erstellten Bestandsverzeichnis und den Installationsabnahmeberichten beifügen: Schornsteine (ausgestellt von einem Schornsteinfeger) sowie Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasseranlagen (Sie werden von Vertretern lokaler Werken ausgestellt).
Zugang zur Nutzung. Die Nutzungserlaubnis wird endgültig, wenn die Bauaufsichtsbehörde keine Einwände gegen die Mitteilung über den Abschluss der Bauarbeiten innerhalb von 21 Tagen erhebt.
Wenn Sie ein Bauprojekt mit IBUDHAUS durchführen, sprechen Sie mit einem Auftragnehmer – diejenigen Investoren, die zuvor den Bau durchgeführt haben, wissen, wie wichtig dieser Aspekt des gesamten Projekts ist.
Wir laden Sie zur Zusammenarbeit ein.